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          • 重磅!總起始價超24億元!太白樓路上3地塊征集競買人資格!
          • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2021-04-06  /  瀏覽:2790 次  /  

          濟寧房產網訊

          近日,《濟寧市自然資源和規劃局征集國有建設用地使用權競買人資格公告(2021第5號)》發布,任城區太白樓路南水產路北片區A地塊、任城區太白樓路北齊鑫路東片區A、B地塊3宗土地征集國有建設用地使用權競買人資格。從《公告》中可知,任城區太白樓路南水產路北片區A地塊位于太白樓路以南、水產路以北,土地面積110211平米(165.3165畝),容積率不大于2.45,起始價為135009萬元;任城區太白樓路北齊鑫路東片區A、B地塊位于太白樓路以北、齊鑫路以東,其中A地塊為75634平米(113.451畝),B地塊為75634(119.511畝),A地塊為商服,B地塊為商服住宅;A地塊容積率不大于1.3,B地塊容積率不大于1.5;A地塊起始價為34709萬元,B地塊起始價為71707萬元。

          微信圖片_20210406101236.jpg

            二、相關事項

            1、經審核,達到《征集國有建設用地使用權競買人資格文件》規定的資格條件者,將被確定為該地塊的國有建設用地使用權競買申請人。

            競買申請人需支付任城區太白樓路南水產路北片區A地塊、任城區太白樓路北齊鑫路東片區A、B地塊預申請金(保證金),獲得競買申請人資格。預申請金(保證金)用于實施任城區太白樓路南水產路北片區A地塊、任城區太白樓路北齊鑫路東片區A、B地塊拆遷安置補償等工作。各地塊具備凈地條件后,再次發布網上掛牌出讓公告,具有預申請資格的意向競買申請人方可參與競買,屆時不再受理新的競買申請,競買資格不得轉讓。出讓時用地意向人繳納的預申請金轉為各地塊的競買保證金。成交后受讓人繳納的預申請金(保證金)轉為各地塊的土地出讓金,不計利息;如用地預申請人未競得各地塊國有建設用地使用權,按銀行同期貸款利息退還預申請金(保證金)本息。任城區政府就拆遷安置補償工作完成時限做出承諾(在市政府批準出讓方案后6個月內達到凈地交付條件),超過時限不能完成拆遷安置補償工作,所造成的一切法律和經濟責任,均由任城區政府承擔。


            3、(1)任城區太白樓路南水產路北片區A地塊


            該地塊內包含規劃道路,用地面積7455平方米,其中龍翔路1585平方米,紅纓路5870平方米,均為計容面積。該地塊土地受讓人按照國家、省、市規定的標準負責道路、管網、綠化等市政設施建設并承擔費用,建設完成并驗收合格后無償作為城市公共設施統一管理,保持城市道路功能,公共開放使用。土地受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產登記手續等條件提出任何補償要求。根據規劃,受讓人需在該片區B地塊配建一所9個班級的幼兒園(按照《山東省幼兒園辦園條件標準》(魯教基發)〔2018〕4號)建設用地標準III執行)用地面積4885平方米,建筑面積不低于3175平方米。幼兒園用地無償劃撥給受讓人,掛牌成交后,受讓人與教育主管部門簽訂幼兒園配建協議,受讓人向行政審批服務局申請幼兒園項目備案、規劃許可,行政審批服務局為受讓人同步辦理幼兒園項目備案、劃撥決定書、規劃許可證。幼兒園建成后受讓人將土地連同地上建筑物一并無償移交教育主管部門。受讓人需按照每百戶不少于30平方米、每處建筑面積不少于200平方米的標準配建社區養老服務用房,建成后無償移交當地民政部門。配建公共設施的體量、標準、監管、移交方式等按照規劃條件和教育、民政相關部門的具體要求執行。

            任城區政府在該地塊中以6584元/平方米的價格回購安置商業、辦公用房約6300平方米,以6559元/平方米的價格回購安置住宅用房約55000平方米,以2900元/平方米的價格回購安置儲藏室用房約3500平方米,用于拆遷安置。


           ?。?)任城區太白樓路北齊鑫路東片區A、B地塊

            根據規劃該片區分為A、B兩個地塊。其中:A地塊內包含規劃道路9528平方米,其中山推北街6148平方米,前鋪路3380平方米,為計容面積。由土地受讓人按照國家、省、市規定的標準負責道路、管網、綠化等市政設施建設并承擔費用,建設完成并驗收合格后無償作為城市公共設施統一管理,保持城市道路功能,公共開放使用。土地受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產登記手續等條件提出任何補償要求。A地塊內有四棟歷史建筑(紅磚廠房)根據規劃進行保留,(建筑面積11487.99平方米)。該四棟建筑物價值732.0198萬元,連同土地一并處置,建筑物價款由受讓人在掛牌成交后另外向任城區財政繳納。土地出讓后,依據權威機構的鑒定結論將保留建筑改為商服用途,保留建筑進行內部改造和外立面裝修時應滿足相關規范要求,并報相關部門批準后實施。根據規劃在滿足相關建筑規范和結構安全性的前提下打造濟寧文博產業園項目(商業區建筑功能應包括工業歷史博物館等業態)。任城區政府在A地塊中以6443元/平方米的價格回購安置商業、辦公用房約9682.72平方米,用于前鋪社區安置。


            B地塊內包含規劃前鋪路3433平方米,為計容面積。由土地受讓人按照國家、省、市規定的標準負責道路、管網、綠化等市政設施建設并承擔費用,建設完成并驗收合格后無償作為城市公共設施統一管理,保持城市道路功能,公共開放使用。受讓人不得以已簽訂土地出讓合同、已繳納土地出讓金、已辦理不動產登記手續等條件提出任何補償要求。受讓人需在該片區D地塊建設代建公共綠地,用地面積4982平方米。受讓人按照國家、省、市規定的標準負責道路建設并承擔費用,建設完成并驗收合格后無償移交給任城區主管部門作為城市公共設施統一管理、公共開放使用;根據規劃,受讓人需在該片區C地塊配建一所12個班級的幼兒園(按照《山東省幼兒園辦園條件標準》(魯教基發)〔2018〕4號)建設用地標準II執行)用地面積7623平方米,建筑面積不低于4900平方米。幼兒園用地無償劃撥給受讓人,掛牌成交后,受讓人與教育主管部門簽訂幼兒園配建協議,受讓人向行政審批服務局申請幼兒園項目備案、規劃許可,行政審批服務局為受讓人同步辦理幼兒園項目備案、劃撥決定書、規劃許可證。幼兒園建成后受讓人將土地連同地上建筑物一并無償移交教育主管部門。受讓人需按照每百戶不少于30平方米、每處建筑面積不少于200平方米的標準配建社區養老服務用房,建成后無償移交當地民政部門。配建公共設施的體量、標準、監管、移交方式等按照規劃條件和教育、民政相關部門的具體要求執行。


            該片區A、B地塊以網上掛牌方式搭配出讓,競買申請人須同時繳納A、B兩地塊的競買保證金,且在競買時須一并競得兩地塊。


            4、各地塊在市政、配套、消防、環保、建筑物高度、地上地下空間適建范圍等指標嚴格按照國家有關規范要求執行。受讓人在施工建設過程中,要保證宗地出讓范圍內和周邊單位、居民的道路通行及原有的水、電、燃氣、熱力、有線電視等供應和傳輸,不得影響其正常的生產、生活。否則,出現的一切問題及發生的費用均由受讓人自行承擔。


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